송파 폐업정리업체, 원상복구 범위부터 합의하세요

폐업 정리에서 돈이 가장 많이 새는 곳은 철거비가 아니라 원상복구 범위입니다. "원래대로"라는 말이 임대인과 임차인 사이에서 다르게 읽히기 때문입니다.

먼저 계약서를 펴세요

확인할 건 세 가지입니다.

1. 입점 당시 사진 — 있으면 분쟁이 거의 없습니다. 없으면 임대인 기억에 끌려갑니다.
2. 원상복구 조항 문구 — "인테리어 철거 후 인도"인지 "임대 당시 상태로 복구"인지에 따라 금액이 두 배 차이 납니다.
3. 바닥·천장·전기 승압 — 승압 공사를 했다면 원복 대상인지 미리 정해야 합니다.

문정동 사무실 현장에서는 입점 사진 한 장 덕분에 천장 텍스 교체 300만원을 빼고 마무리했습니다.

명도일에서 거꾸로 세는 일정

건물 관리규정상 공사 가능 시간이 평일 9~18시로 제한된 곳이 많아 일정이 밀리면 그대로 보증금 반환이 늦어집니다.

비용 범위

주방 후드와 덕트, 그리스 트랩이 있는 음식점은 확실히 올라갑니다. 반대로 냉장고·에어컨·집기는 상태가 좋으면 매입해서 견적에서 차감합니다. 이 부분을 안 물어보는 업체가 의외로 많습니다.

견적서에서 볼 항목

철거 인건비, 폐기물 처리비(톤수 기재), 운반비, 미장·도장 등 마감 복구, 청소. 이 다섯 개가 나뉘어 있어야 합니다. 폐기물이 "일체"로 묶여 있으면 톤수를 물어보세요.

폐업은 시간에 쫓기는 일이라 통화 한 번으로 일정부터 잡히는 게 중요합니다. 평수와 업종, 명도 날짜만 알려주시면 가능한 일정을 바로 알려드립니다. 010-4393-2414입니다.