서울 폐업정리업체, 업종별로 비용이 갈리는 지점

같은 20평인데 어떤 매장은 300만원, 어떤 매장은 1,200만원이 나옵니다. 평수가 아니라 뜯어야 할 것이 무엇이냐로 갈립니다. 서울에서 자주 맡는 업종별로 어디서 금액이 벌어지는지 비교해 봅니다.

업종별 비용 비교 (20~30평 기준)

정리하면 이렇습니다. 물과 불과 공기를 다룬 업종일수록 비쌉니다. 배관과 덕트, 방수층은 뜯는 데도 손이 많이 가고 폐기물도 많이 나옵니다.

서울 상권별 추가 변수

강남·서초 대형 빌딩은 관리단 규정이 엄격합니다. 야간 작업만 허용하는 건물이 많아 야간 할증이 붙고, 엘리베이터 보양과 사용료도 별도입니다. 홍대·연남·성수 같은 노후 상가는 반대로 반출 동선이 좁아 인력이 더 들어갑니다. 종로·을지로 구건물은 폐기물 하역 공간 확보가 관건입니다.

원상복구 범위, 협상 포인트

계약서에 "원상복구"만 적혀 있고 기준이 없다면, 통상 임대 당시 상태로 봅니다. 아래를 근거로 협상하시면 됩니다.

• 입주 전 사진 — 가장 강력한 근거입니다. 없으면 부동산이나 이전 임차인에게 확인해 보세요.
• 다음 임차인 유무 — 이미 정해져 있고 업종이 비슷하면, 시설 일부를 남기는 조건으로 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 카페 자리에 카페가 들어오면 바 설비를 그대로 넘기는 식입니다.
• 자연 마모 — 건물 노후로 인한 마모는 임차인 부담이 아닙니다.
• 합의는 서면으로 — 문자나 메일이라도 남겨두세요.

집기 매입으로 상쇄하기

주방기기, 에어컨, 진열장, 의자·테이블, POS, 냉장 쇼케이스는 상태에 따라 매입 대상입니다. 업종과 연식에 따라 50만~500만원까지 차감됩니다. 철거 견적을 받을 때 매입가를 함께 산정해 달라고 하세요. 따로 중고업체를 부르면 그쪽 반출 일정 때문에 철거가 밀립니다.

잊기 쉬운 행정 절차

• 홈택스 또는 세무서 사업자 폐업신고
• 관할 구청 위생과 영업 폐업 신고 (음식점·미용실 등)
• 4대보험 상실 신고
• 부가가치세 확정신고
• 카드 단말기·POS 해지, 가스 안전점검 후 철거

가스 철거는 점검 일정이 걸려 있어 명도일이 임박하면 병목이 됩니다. 폐업을 결정하신 날 바로 신청부터 넣으세요.

서울 전 지역 당일 방문 견적 가능합니다. 임대차계약서와 매장 사진만 보내주셔도 범위와 일정을 잡아 드립니다. 올바른케어 010-4393-2414.