성남 폐업정리업체, 상대원·야탑 상가 원상복구 기준

폐업은 대부분 급하게 결정됩니다. 그런데 정리는 급하게 하면 돈이 더 듭니다. 명도일부터 역으로 일정을 잡는 게 첫 단추입니다.

명도일 기준 역산표

D-2에 처음 연락 주시는 분이 실제로 많습니다. 가능은 하지만 야간·주말 인력이 붙어 20~40% 더 나옵니다.

원상복구는 계약서가 기준입니다

'입점 당시 상태로'라고만 적힌 계약서가 대부분입니다. 그래서 입점 전 사진이 있으면 그게 최고의 근거가 됩니다. 없다면 임대인과 만나 어디까지 걷어낼지 문서로 남기세요.

• 간판·돌출 사인: 대부분 철거 대상
• 인테리어 벽·파티션: 임차인이 설치했다면 철거
• 전기 증설, 급배수 이설: 원복 요구가 흔합니다
• 바닥 타일·데코타일: 임대인이 남기길 원하는 경우도 있으니 먼저 확인

무조건 다 걷어내면 오히려 손해입니다. 남겨도 되는 걸 확인하는 데 30분이면 됩니다.

업종별 비용 감각 (성남 상가 기준)

음식점이 비싼 이유는 주방입니다. 후드, 덕트, 그리스트랩, 바닥 방수까지 손대면 금액이 확 올라갑니다.

중고로 빼면 비용이 줄어듭니다

3년 이내 냉장·냉동 설비, 제빙기, 에스프레소 머신, 업소용 오븐은 매입가가 붙습니다. 야탑·서현 상권은 인수 수요도 있어 집기 일괄 양도가 되는 경우가 있습니다. 매입 금액은 철거비에서 차감해 견적서에 적어 드립니다.

견적서에서 확인할 것

폐기물 처리비 포함 여부, 계량 전표 발급, 야간 작업 여부, 원상복구 항목별 단가. 이 네 가지가 적혀 있으면 분쟁이 거의 없습니다.

성남 상가는 방문 견적이 빠릅니다. 도면이나 매장 사진 몇 장이면 개략 금액은 당일 드립니다.