폐업·상가 철거 정리 체크리스트 — 놓치기 쉬운 8가지

폐업이나 이전으로 상가·매장 철거를 앞두고 계시다면, 임대차 종료 30일 전부터 준비해야 할 항목이 생각보다 많습니다. 놓치면 보증금 반환이 지연되거나 원상복구 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 저희가 현장에서 자주 목격하는 실수 8가지를 체크리스트로 정리했습니다.

폐업·철거 정리 체크리스트

1. 임대차계약서의 원상복구 조항 재확인

"입주 시 상태로 복구"라는 표현이 있어도 입주 시 사진이 없으면 임대인 기준으로 해석될 수 있습니다. 계약서와 함께 입주 당시 사진을 확보하세요.

2. 인테리어 시설물 철거 범위 협의

• 이전 임차인이 남긴 시설물이라면 철거 의무가 없을 수도 있습니다.
• 임대인과 서면으로 철거 범위를 확정한 뒤 진행하세요.

3. 집기·주방기구·냉장고 처분 방법 결정

• 중고 매입 가능 품목: 냉장고, 제빙기, 에어컨, POS, 진열장
• 폐기물 처리 대상: 오래된 가구, 개별 소품, 파손 집기

중고 매입가와 폐기 처리비를 상계하면 실제 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

4. 잔재 폐기물의 합법 처리

사업장 폐기물은 일반 종량제 봉투로 배출할 수 없습니다. 반드시 허가 폐기물 수집·운반업체를 통해야 하며, 폐기물 인계·인수증을 받아 보관하세요.

5. 전기·가스·수도 해지 신청

• 한전, 도시가스, 수도 각각 철거일 이전 신청 필요
• 계량기 최종 검침일과 정산 금액을 문서로 확보

6. 관리비·공용요금 최종 정산

관리사무소와 최종 정산서를 받고 임대인 확인 서명까지 받아두세요. 보증금 반환 시 분쟁을 예방합니다.

7. 간판·현수막 철거

간판은 대부분 임차인 부담입니다. 옥외광고물 신고 말소도 함께 진행하세요.

8. 원상복구 완료 사진 촬영

철거 완료 후 임대인 입회 하에 날짜가 표기된 사진을 촬영하고 이메일 등 기록이 남는 수단으로 공유하세요.

저희 폐업·철거 정리 서비스가 다루는 범위

• 집기·주방기구·가구·가전 일괄 반출
• 중고 매입 가능 품목 선별 매입 알선
• 사업장 폐기물 합법 허가업체 처리
• 인테리어 시설물 부분 철거
• 잔재 청소와 원상복구 촬영 자료 제공

견적 문의 시 알려주실 정보

• 매장 위치·평형·업종
• 철거 희망일과 임대차 종료일
• 주요 집기·가전 목록 (대략 개수)
• 인테리어 철거 필요 여부

폐업·철거 상담: 010-4393-2414 · 서울·경기 전 지역