분당 폐업정리업체, 명도 날짜에 맞추는 역산 일정표

폐업 정리에서 가장 많이 나는 사고는 "날짜를 못 맞춘 것"입니다. 명도일 하루 이틀 넘기면 임대료가 일할로 붙고, 보증금 반환도 늦어집니다. 서현역·정자동 카페거리처럼 임대료가 높은 상권에서는 하루 차이가 꽤 큰 금액이 됩니다.

명도일 기준 역산 일정표

D-21 — 임대차계약서 원상복구 조항 확인 "원상복구"의 기준이 임대 당시 상태인지, 골조 상태인지 계약서에 따라 다릅니다. 이걸 먼저 봐야 견적 자체가 잡힙니다. 입주 전 사진이 있으면 훨씬 유리합니다.

D-14 — 임대인과 복구 범위 합의 서면으로 남기세요. 카톡이라도 남겨두면 나중에 분쟁이 줄어듭니다. 다음 임차인이 정해져 있으면 일부 시설을 그대로 두는 조건으로 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

D-14 — 집기 매입 견적 주방기기, 에어컨, 진열장, 테이블, POS는 상태에 따라 매입 대상입니다. 매입액이 철거비를 상쇄하는 경우도 있습니다.

D-10 — 철거업체 확정 및 관리단 신고 분당 상가는 관리단이나 건물 관리실 승인이 필요한 곳이 많습니다. 엘리베이터 보양, 작업 시간, 소음 시간대 제한을 확인하세요.

D-7 — 전기·가스·수도·인터넷 해지 예약 가스는 안전점검 후 철거라 시간이 걸립니다. 미리 잡으세요.

D-3 — 잔여 재고와 개인 물품 반출

D-2~D-day — 철거 및 원상복구 공사

D-day — 임대인 입회 확인 후 열쇠 반납

비용 기준

음식점은 후드·덕트·그리스트랩·타일 철거가 붙어서 같은 평수여도 사무실의 두 배 이상 나옵니다. 정자동 15평 카페는 바닥 타일과 카운터 조적 철거까지 포함해 420만원, 집기 매입으로 90만원이 차감돼 실부담 330만원이었습니다.

원상복구 범위, 어디까지가 맞나

분쟁이 잦은 지점입니다. 일반적으로는 이렇습니다.

• 임차인 부담: 임차인이 설치한 인테리어, 간판, 칸막이, 바닥 마감, 추가 배관·배선
• 임대인 부담: 건물 노후에 따른 자연 마모, 기본 골조와 설비
• 협의 사항: 도배·장판, 조명, 냉난방기

계약서에 "원상복구" 한 단어만 있고 구체적 기준이 없다면 판례상 임대 당시 상태로 보는 경우가 많습니다. 골조까지 뜯으라는 요구는 계약서에 명시가 없으면 다툼의 여지가 있습니다. 입주 시 사진이 있으면 협상에서 가장 강한 근거가 됩니다.

폐업 신고도 같이 챙기세요

정리와 별개로 행정 절차가 남습니다. 사업자 폐업신고(홈택스 또는 세무서), 영업 허가·신고 폐업(성남시 분당구청 위생과), 4대보험 상실 신고, 부가세 확정신고까지. 임대료가 계속 나가는 상황이면 철거 일정과 병행해서 진행하시는 게 좋습니다.

서현동, 정자동, 야탑동, 수내동, 판교 전 지역 당일 방문 견적 가능합니다. 계약서와 매장 사진만 보내주셔도 대략적인 범위와 일정은 바로 잡아 드립니다. 올바른케어 010-4393-2414.